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Tenersi tutto l’incasso o pagare una commissione? I conti onesti, i compiti nascosti e cosa dicono i dati degli annunci di Roma.
È la domanda che ci fanno tutti al primo incontro: “Perché dovrei darvi il 20% se posso farlo da solo?”. Risposta sincera: a volte conviene davvero fare da sé. Dipende da quanto tempo hai, da quanto abiti vicino alla casa e da quanto vuoi che renda.
Cosa c’è dietro ogni prenotazione
- Prima dell’arrivoMessaggi con l’ospite, spesso in inglese e a qualsiasi ora, istruzioni, orari, richieste particolari.
- Check-inRiconoscimento dell’ospite e consegna delle chiavi, anche alle 23 se il volo è in ritardo.
- Entro 24 oreComunicazione degli ospiti alla Questura con Alloggiati Web.
- Dopo la partenzaPulizie, cambio biancheria, controllo della casa, piccole riparazioni.
- Ogni trimestreContributo di soggiorno da dichiarare e versare al Comune, più le comunicazioni ISTAT.
- Ogni giornoPrezzi da aggiornare in base a stagione, eventi e prenotazioni della zona.
Cosa dicono i dati di Roma
Abbiamo confrontato gli annunci di case intere attive a Roma, a parità di quartiere e numero di camere. Le case dei Superhost, cioè degli host con risposte rapide e recensioni costanti, incassano in media circa un quarto in più delle altre.
Mediane su circa 12.000 case intere con almeno 12 recensioni nell’ultimo anno. È un confronto, non una prova di causa: chi è Superhost di solito cura anche tutto il resto.
Vedi i dati in tabella
| Voce | Incasso |
|---|---|
| Host non Superhost | 86 |
| Superhost | 107 |
Fonte: Elaborazione Soluzione Affitto su dati Inside Airbnb (CC BY 4.0), Roma, settembre 2026
Conta anche il tempismo. Guardando i calendari, a due settimane di distanza l’89% delle case di Roma risulta già occupato, a due mesi solo il 22%: la maggior parte delle prenotazioni arriva nell’ultimo mese. Chi aggiorna i prezzi ogni giorno in quella finestra incassa di più; chi li imposta una volta e se ne dimentica lascia soldi sul tavolo.
Da soli
- Tieni tutto l’incasso
- Tempo: messaggi, check-in, pulizie, pratiche
- Devi essere a Roma o avere qualcuno di fiducia
- Prezzi e burocrazia a carico tuo
Con un property manager
- Paghi una commissione sugli incassi
- Zero tempo: ricevi bonifico e report
- Va bene anche se vivi lontano
- Prezzi, ospiti e pratiche gestiti ogni giorno
Quando conviene fare da sé
Se abiti a due passi dalla casa, hai tempo libero, parli inglese e non ti pesa rispondere a un ospite di sera, gestire da solo può avere senso. Se invece lavori, vivi fuori Roma o vuoi semplicemente non pensarci, la commissione si ripaga con l’incasso in più e con il tempo che ti resta.
Vuoi un numero sulla tua casa? Il nostro simulatore ti dice quanto incassano le case come la tua nella tua zona e quanto ti resta in tasca al mese, già tolte commissione e spese.
